Защита прав участников долевого строительства (дольщиков) может осуществляться различными способами, в частности путем признания права собственности на объект долевого строительства, признания сделки недействительной, возмещения убытков, взыскания неустойки и т.д.

Рассмотрим основные способы.

  1. Взыскание неустойки за просрочку сдачи объекта.

Это наиболее часто встречающийся способ защиты.

Размер неустойки (пеней) составляет двойную величину 1/300 ставки рефинансирования Банка России на день исполнения обязательства от цены договора за каждый день просрочки. (ст. 7 Закона N 214-ФЗ).

С 27.07.2020 ключевая ставка (ставка рефинансирования) Банка России составляет 4,25%.

  1. Взыскание штрафа в размере 50 % от присужденной суммы.

В случае если, застройщик не удовлетворил требования участника  добровольно, суд взыскивает штраф в размере 50 % от присужденной суммы, например, неустойки.

(ч. 9 ст. 4, ч. 1 ст. 9 Закона N 214-ФЗ; п. 6 ст. 13 Закона N 2300-1; п. п. 2, 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17.

  1. Взыскание убытков.

К убыткам чаще всего относят арендную плату за квартиру, которые граждане вынуждены были снимать, так как застройщик не передал дом вовремя., 4

Также, к убыткам, например, могут быть отнесены расходы дольщика по договору об оказании услуг по подбору квартиры, расходы на приобретение другой аналогичной квартиры по более высокой цене и т.п.

  1. Требовать защиты прав, если квартира передана с недостатками (ст. 7 Закона N 214-ФЗ)

В случае, если квартира передан с недостатками, то участник вправе требовать:

-  безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

- соразмерного уменьшения цены договора;

-  возмещения своих расходов на устранение недостатков.

5.  Компенсация морального вреда (ст. 15 Закона N 2300-1; п. 28 Обзора практики, утвержденного Верховным судом РФ)

 

Достаточное основание для взыскания компенсации морального вреда - установленный факт нарушения прав дольщика