ООО "ЕДИНСТВО"

юридическая компания

Мы объединены общей целью -

защитой Ваших прав

г. Благовещенск

ул. Амурская, 85  оф. 19

8-909-885-41-53

55-14-77

edinstvoamur@mail.ru

 

Четыре опасных заблуждения о договоре, которые могут принести убытки 

     Условия сделки можно согласовать в переписке, но почти всегда стороны составляют договор в форме единого документа. Это превращает договоренность сторон в доказательство, которое можно будет использовать в суде, если контрагент не исполнит своих обязательств. В данном материале с учетом мнения коллег и судебной практики мы перечислим заблуждения, которые могли создавать представление о договоре как о формальности, и расскажем как минимизировать риски.

       Таким образом, соблюдая выработанные рекомендации, компания сможе обезопасить себя при заключения договора.

 

В этой статье:

 

 Заблуждение № 1: перед заключением договора достаточно проверить ЕГРЮЛ и свидетельство о регистрации контрагента

— Заблуждение № 2: для того чтобы заключить сделку, нужен договор в форме единого документа

— Заблуждение № 3: каждый вид договора уникален и требует особого подхода

— Заблуждение № 4: договор легко оспорить, если его условия противоречат закону

 

Когда контрагент готов следовать достигнутым договоренностям и заинтересован в сотрудничестве, договор просто подписывают, исполняют и дальше о нем не вспоминают. Но если контрагент окажется недобросовестным, отстаивать интересы придется в суде. Чтобы исход дела не стал неожиданным, к процессу нужно готовиться заранее — при заключении договора. В частности, стоит заранее определить, есть ли у контрагента активы. Возможно, судиться с ним бесполезно, так как взыскивать нечего. Также стоит разбить исполнение договора на этапы. В противном случае, если контрагент исполнит его лишь частично, в суде придется устанавливать объем и стоимость выполненных обязательств, а затем уже рассчитывать неустойку.

 

Заблуждение № 1:

перед заключением договора достаточно проверить ЕГРЮЛ и 

свидетельство о регистрации контрагента

 

Обычно перед заключением договора запрашивают выписку из ЕГРЮЛ и копию свидетельства о госрегистрации. Это позволяет убедиться, что контрагент действующая организация, подтверждает его правоспособность. Но эта проверка не может дать представления о том, сможет ли контрагент исполнить обязательство.

Полностью удостовериться в том, что контрагент не станет уклоняться от исполнения обязательств, невозможно. Но можно узнать о нем больше информации. Иногда документов и сведений с сайтов госорганов бывает достаточно для того, чтобы отказаться от сделки. В частности, можно установить, что контрагент регулярно не исполняет обязательства или находится в шаге от банкротства.

Углубленную проверку стоит провести, когда неисполнение договора может нанести значительный вред. Наибольший риск могут представлять сделки, в которых компания исполняет обязательство авансом либо нарушение контрагентом обязательств повлечет ответственность компании перед третьими лицами.

Что можно узнать о контрагенте заранее:

 

— общее финансовое состояние.

Можно запросить у контрагента баланс на последнюю отчетную дату, заверенный его руководителем.

Можно также запросить баланс в Росстате и проверить верность сведений, что представил контрагент.

Баланс также позволит убедиться, что для контрагента эта сделка некрупная (исполнение по договору составляет для него менее 25 процентов от стоимости его имущества);

— наличие ресурсов, чтобы исполнить обязательства по сделке. Например, если контрагент обязуется осуществить перевозку, можно запросить заверенные копии документов, подтверждающих наличие автотранспорта, данные о водителях;

— репутацию среди его клиентов. Можно запросить у контрагента рекомендации или благодарственные письма от компаний, с которыми он уже работал. Возможно, они есть у него на сайте;

— необязательность при исполнении договоров. Из картотеки судебных дел (kad.arbitr.ru) можно узнать, как часто от контрагента требуют в судебном порядке исполнить обязательство или взыскивают неустойку за нарушение условий договора;

— возможность того, что его счета арестуют и он не сможет исполнить обязательства. Из банка данных исполнительных производств (fssprus.ru/iss/ip) можно узнать, что с контрагента взыскивают задолженность принудительно. Можно сравнить сумму долга с размером активов контрагента (по балансу). Возможно, он будет не в состоянии исполнить другие обязательства после выплаты долга.

Устав общества стоит запросить, чтобы убедиться в том, что для контрагента эта сделка не требует одобрения. Закон предусматривает необходимость получать одобрение для крупных сделок и сделок с заинтересованностью. Но устав может предусматривать и другие сделки, когда требуется одобрение (п. 7 ст. 46 Федерального закона от 08.02.98 № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью»). Другие важные для сделки сведения, которые есть в уставе, также есть в ЕГРЮЛ.

Такая проверка также поможет избежать налоговых проблем. Например, инспекторы могут посчитать, что организация получила необоснованную налоговую выгоду в связи с неправомерным применением вычетов по НДС или учетом расходов, уменьшающих налог на прибыль. Одним из оснований привлечения к налоговой ответственности может стать непроявление должной осмотрительности и осторожности при выборе контрагента.

 

ПРИМЕР ИЗ ПРАКТИКИ

Фабула дела: компания заключила договор оказания погрузочно-разгрузочных услуг. Суммы, указанные в нем, она учла в качестве расходов по налогу на прибыль. ИФНС посчитала, что компания завысила расходы по налогу на прибыль и не подтвердила реальность погрузочно-разгрузочных услуг.

Требования заявителя: признать недействительным решение ИФНС.

Вывод суда: решение ИФНС правомерно. Компания не проявила должную осмотрительность при выборе контрагента. Она не установила наличие у контрагентов необходимых трудовых ресурсов, транспорта, производственных мощностей. Не истребовала бухгалтерские балансы с отметкой налоговых органов, которые позволили бы выявить отсутствие производственных активов, имущества. Не истребовала рекомендации, подтверждающие деловую репутацию, иные документы и доказательства, указывающие на реальность деятельности контрагентов.

Реквизиты документа: постановление АС Западно-Сибирского округа от 05.04.16 № Ф04-215/2016 по делу № А70-3713/2015.

 

Когда сумма сделки невелика и нет времени на углубленную проверку, достаточно запросить заверенную копию свидетельства о регистрации и получить выписку из ЕГРЮЛ на сайте налоговой службы.

 

Четыре совета от коллег. 

Правила заключения договора, не прописанные в законе

 

Положение компании по договору можно сделать более защищенным.

 

1. Разбивайте исполнение договора на этапы. 

Если по договору контрагент выполняет несколько действий, лучше заранее определить стоимость каждого, а также документы, которые будут подтверждать их выполнение, и ответственность за невыполнение каждого этапа. В противном случае, если контрагент исполнит договор частично, придется устанавливать объем и стоимость выполненных обязательств, а затем рассчитывать неустойку из нее (постановление АС Московского округа от 26.05.16 по делу № А40-185397/13).

 

2. Оставляйте копии документов представителя, подписавшего договор. 

Запросите заверенные копии протокола об избрании директора, паспорта, доверенности. Если позже контрагент заявит об отсутствии полномочий у представителя, это позволит подтвердить, что компания не должна была знать об этом (п. 2 ст. 189 ГК РФ).

 

3. Проверьте личное подписание договора представителем. 

Если договор важен для компании, не стоит отдавать его секретарю контрагента с расчетом получить подписанный экземпляр. В случае спора контрагент может ссылаться на то, что договор подписало неустановленное лицо.

 

Лучше убедиться, что:
— договор подписывает именно тот представитель, который указан в нем;
— подпись соответствует той, что в паспорте, и есть ее расшифровка.

 

Если расшифровки не будет, а контрагент заявит, что подпись не его, суд может указать, что невозможно установить подписанта (постановление АС Поволжского округа от 08.08.14 по делу № А55-20774/2013).

 

4. Предусмотрите подписи на каждой странице договора. 

Закон этого не требует, но есть риск, что контрагент подменит лист договора и доказать это не удастся. Например, компания безуспешно пыталась признать незаконными действия банка по подмене листа договора, где была указана процентная ставка по кредиту (постановление АС Уральского округа от 04.08.15 по делу № А60-37466/2014).

 

Заблуждение № 2: для того чтобы заключить сделку, нужен договор

в форме единого документа

 

Составлять договор в форме единого документа в большинстве случаев закон не требует. Лишь для отдельных правоотношений закон устанавливает строгую форму договора (п. 1 ст. 434 ГК РФ). Например, при продаже недвижимости нужно заключить договор в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ).

 


В рамках реформы положений ГК РФ законодатель сместил акцент со способа обмена документами на свойства самого документа. Теперь важно, чтобы из самого документа следовало, что он исходит от стороны по договору. Ранее закон устанавливал, что это нужно определять по каналу связи, которым передан документ. См. подробнее «Безопасные оговорки в электронной и обычной переписке. Как поправки в Гражданском кодексе изменили способы заключения договора».

Для заключения большинства сделок достаточно переписки сторон, в том числе по e-mail (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Но договор в форме единого документа будет полезнее, так как его удобно использовать в суде как доказательство. Поэтому, составляя договор, изначально стоит готовить его к судебному процессу. Прописывать в него те условия, которые действительно защитят компанию в случае спора. В частности, стоит проверить несколько важных моментов.

Первое: как условия договора соотносятся друг с другом. Удобно работать с договором, когда каждая обязанность контрагента координирует с условием о документах, которые подтверждают исполнение этой обязанности, и далее — с ответственностью, которая наступает за неисполнение именно этой обязанности. В таком случае при нарушении обязательств контрагентом будет легче отстоять свою позицию в суде, так как условиям будет трудно придать иное толкование. Иначе любые противоречия контрагент будет трактовать в суде в свою пользу.

Например, госзаказчик и подрядчик заключили контракт. Но условие о санкциях подрядчика противоречило само себе. Одно предложение говорило, что пени нужно взыскивать в размере 1 процента от цены контракта. А другое — что размер пеней определяется в порядке, установленном Правительством РФ. Заказчик потребовал выплатить пени из повышенной ставки. Подрядчик решил оспорить невыгодный пункт договора. Первая и кассационная инстанции встали на его сторону, считая, что в этом случае нужно руководствоваться постановлением правительства, а не ставкой, указанной в договоре. Верховный суд оставил в силе постановление апелляции и указал, что для оспаривания повышенной ставки нет оснований (определение ВС РФ от 31.03.16 № 306-ЭС15-15659 по делу № А55-30563/2014).

«Окончание срока договора не влечет прекращение обязательств, если об этом прямо не сказано в договоре»

Второе: соответствие условий договора закону и судебной практике высших инстанций.Известно, что договор должен соответствовать императивным нормам закона. Но в равной степени он должен отвечать разъяснениям императивных норм Верховного и Высшего арбитражного судов. Это подтверждает судебная практика. Стороны вправе предусмотреть в договоре условия, противоречащие лишь тем разъяснениям Пленума, которые не затрагивают императивные нормы.

 

ПРИМЕР ИЗ ПРАКТИКИ

Фабула дела: предприниматель и компания заключили договор лизинга, объектом которого стал автобус. По его условиям собственность на автобус переходит предпринимателю после внесения всех платежей и оплаты символической выкупной стоимости. Но вскоре автобус сгорел. Стороны заключили допсоглашение к договору, где распределили убытки. При этом условия соглашения не соответствовали постановлению Пленума ВАС РФ от 14.03.14 № 17о выкупном лизинге.

Требования истца: предприниматель потребовал взыскать сумму выкупной стоимости, признав ее неосновательным обогащением.

Вывод суда: последствия расторжения договора, отличные от предусмотренных законом, можно установить соглашением. Это допустимо, если требования закона и разъяснения судебной практики не относятся к императивным нормам.

Поскольку последствия расторжения урегулированы соглашением, суды не должны были квалифицировать денежную сумму как неосновательное обогащение компании.

Реквизиты документа: определение ВС РФ от 04.08.15 № 310-ЭС15-4563 по делу № А68-2906/2014.

 

Вместе с тем некоторые императивные нормы все же можно нарушить, поскольку они действуют ограничительно. Норма может быть императивной, но фактически направленной на защиту только одной из сторон договора — на защиту слабой стороны. В таком случае нарушение императивной нормы допускается, когда это не ущемляет ее положение (абз. 2 п. 2 постановления Пленума ВАС РФ от 14.03.14 № 16 «О свободе договора и ее пределах»).

Третье: точность формулировок в договоре. Если одно и то же условие можно трактовать двояко, то контрагент в случае спора сможет попытаться обернуть его в свою пользу. И нет гарантии, что суд не согласится с предложенной им трактовкой. Это лишит компанию возможности защитить свои права.

 

ПРИМЕР ИЗ ПРАКТИКИ

Фабула дела: стороны прописали в договоре аренды, что при досрочном расторжении по основаниям иным, чем указано в статьях 619–620 ГК РФ, они обязаны письменно предупредить друг друга за год.

На основании этого пункта арендатор считал, что может расторгнуть договор по любому основанию, не предусмотренному в нем, с заблаговременным предупреждением за один год. Арендодатель считал, что оснований для расторжения нет.

Требования истца: арендатор обратился с иском о расторжении договора.

Вывод суда: условие договора не позволяет сторонам расторгнуть его. Оно устанавливает порядок расторжения, а не основания. Основания расторжения должны быть указаны в договоре. Иначе считается, что стороны не согласовали эту возможность.

Реквизиты документа: определение ВС РФ от 21.08.15 № 310-ЭС15-4004 по делу № А08-7981/2013.

 

Чтобы условия договора были одинаково понятны как для сторон, так и для суда, лучше избегать слов и выражений с несколькими значениями, лишних слов. Когда договор уже составлен, можно отложить его на час, чтобы затем посмотреть свежим взглядом. При повторном прочтении отдельные условия могут показаться уже не такими ясными, как раньше, — их стоит переписать.

«Некоторые императивные нормы все-таки можно нарушить»

Четвертое: не ставят ли условия договора одну из сторон в заведомо невыгодное положение.Стороны свободны в заключении договора, но не настолько, чтобы включать в него недобросовестные условия. Если прописать их, такие условия можно будет не исполнять или оспорить по статье 10 ГК РФ.

 

ПРИМЕР ИЗ ПРАКТИКИ

Фабула дела: стороны заключили договор на выполнение работ по утилизации отходов на общую сумму более 5 млн рублей. Компания сдавала работы поэтапно. Последний этап работ стоимостью 232 тыс. рублей сдала с просрочкой. Договор предусматривал, что при просрочке заказчик рассчитывает пени от полной суммы договора.

Требования истца: заказчик потребовал взыскать неустойку с подрядчика.

Возражения ответчика: подрядчик ссылался на то, что рассчитывать неустойку нужно от стоимости просроченного этапа работ. Расчет неустойки со всей суммы — это злоупотребление правом.

Вывод суда: суд первой инстанции удовлетворил требования. Апелляция отменила это решение и взыскала неустойку в сумме, рассчитанной от стоимости просроченного этапа работ. Суд первой инстанции не вправе был отклонять ссылку подрядчика на злоупотребление правом (ст. 10 ГК РФ). Когда сторона злоупотребляет своим правом, вытекающим из условия договора, суд отказывает ей в защите права (п. 8 постановления Пленума ВАС РФ от 14.03.14 № 16 «О свободе договора и ее пределах»).

Реквизиты документа: постановление АС Московского округа от 21.08.15 № Ф05-9127/2015 по делу № А40-191271/14.

 

Хорошо составленный договор поможет отстоять интересы компании в суде, если контрагент окажется недобросовестным. Фактически договор компенсирует невозможность полностью удостовериться в его надежности.

Кроме того, условия договора, заранее подготовленные на основе судебной практики, помогут избежать суда. Контрагент, предвидящий исход разрешения дела, не заинтересован нести судебные расходы в дополнение к обязательствам по договору.

 

Как составить договор, чтобы суд правильно истолковал его условия

 

Три правила, которые помогут сделать договор понятным и удобным в работе.

 

Избегайте неоднозначных формулировок. Лучше не использовать:
— слова и выражения с несколькими значениями;
— сложные предложения. Лучше писать кратко и использовать меньше наречий и прилагательных, больше глаголов и существительных;
— иностранные слова без определения их значения;
— общие слова и фразы, не имеющие четкого значения («надлежащим образом», «в установленном порядке», «соответствующий орган»). Каждое слово в договоре должно иметь смысл и помогать доказывать определенное обстоятельство. В противном случае его лучше удалить, договор станет понятнее.

Указывайте ссылки на нужные статьи закона. Можно дословно привести текст закона или разъяснений, но не стоит перегружать этим договор.

 

Придерживайтесь формулировок, принятых официальной правовой доктриной. Не стоит вносить новые термины — неизвестно, как они будут истолкованы в суде.

 

Заблуждение № 3: каждый вид договора уникален и требует особого подхода

 

Вторая часть ГК РФ устанавливает правила для разных видов договоров. На первый взгляд каждый из них нужно составлять по своему шаблону. Но это не так. Любой договор можно составить по универсальной структуре в пять шагов.

 

Шаг 1. Определить цель договора. 

В договоре нужно заранее предусматривать тот результат, который компания желает получить. Например, Гражданский кодекс предусматривает возможность определить в договоре ассортимент товаров — его специфические признаки (ст. 467 ГК РФ). Это условие не относится к существенным условиям договора купли-продажи, достаточно прописать лишь наименование товара (п. 3 ст. 455 ГК РФ). Но чтобы поставщик передал именно тот товар, на который рассчитывает компания, стоит согласовать ассортимент.

«Чтобы оспорить договор, нужно доказать не только нарушение закона, но и нарушение прав»

Допустим, магазин закупает витрины в количестве 100 единиц модели «Design». У поставщика есть две расцветки этих витрин — серые и белые. Если не согласовать цвет заранее, поставщик вправе поставить витрины любого цвета. Когда магазин рассчитывает оформить помещение согласно дизайн-проекту, неточность в договоре может повлечь излишние расходы компании и споры с контрагентом.

В то же время закон позволяет не согласовывать детали товара в договоре, а сообщить продавцу лишь цели, в которых он закупается (п. 2 ст. 467 ГК РФ). Применительно к описанной ситуации покупатель мог включить в договор условие, например, о том, что витрины закупаются для реализации дизайн-проекта фирменного магазина «Спартак Москва» в цветах клуба (красный и белый).

 

Шаг 2. Проверить контрагента.

В первую очередь нужно проверить, способен ли контрагент исполнить обязательство (см. заблуждение № 1).

Когда контрагент сам участвует в сделке, нужно установить его участников (акционеров). Это можно выяснить по выписке из ЕГРЮЛ или из реестра акционеров.

Если в сделке участвует не сам контрагент, а фирма-посредник (возможно, с номинальным директором), лучше обеспечить исполнение ее обязательств активами основного общества. Например, можно заключить договор поручительства или залога. Таким способом пользовались компании Canon и Sony, оформляя отношения с оптовым покупателем техники.

 

ПРИМЕР ИЗ ПРАКТИКИ

Canon поставлял технику в магазины Foto.ru. Фактически Foto.ru состояла из двух компаний — ООО «Фотосинтез» и ОАО «Фототехника — почтой». Canon заключил договор с ООО «Фотосинтез» и обязался поставить товар с отсрочкой платежа. Чтобы обеспечить оплату, заключил договор поручительства с ОАО «Фототехника — почтой». Позже ООО «Фотосинтез» обратилось с заявлением о признании себя банкротом. Договор поручительства позволил Canon обратиться с требованием об оплате ко второй компании. Один из владельцев Foto.ru пытался оспорить этот договор, но суд встал на сторону Canon (определение ВС РФ от 15.09.14 № 305-ЭС14-68 по делу № А40-33110/2013).

Аналогичная ситуация была с компанией Sony (определение ВС РФ от 15.09.14 № 305-ЭС14-67 по делу № А40-74217/2013).

 

Также стоит прописать в договоре письменное заверение контрагента об обстоятельствах (ст. 431.2 ГК РФ):

— возможности исполнить договор;

— полномочиях;

— отсутствии ограничений на сделку, обременений и т. п.

 

ПРИМЕР ФОРМУЛИРОВКИ

Подрядчик заверяет заказчика, что:

— имеет транспортные средства, оснащенные кранами-манипуляторами, и штат водителей, чтобы исполнить обязательства по погрузке-разгрузке и перевозке;

— представитель подрядчика уполномочен совершать сделку;

— для совершения сделки не требуется получать одобрение участников подрядчика. Сделка не является для подрядчика крупной или сделкой с заинтересованностью.

Заверения об обстоятельствах позволят возместить убытки, если они возникнут из-за недостоверности заверений, отказаться от договора или признать его недействительным (ст. 431.2 ГК РФ). А также помогут доказать умысел контрагента на то, чтобы ввести в заблуждение и завладеть имуществом.


«Постановления по схожим делам помогут показать суду, в какую сторону смотреть, какие тенденции существуют»

 

Шаг 3. Изучить правовую основу для исполнения договора. 

Для отдельных видов деятельности нужны специальные разрешения. Например, если компания заключает договор хранения товара, нужно выяснить, вправе ли она хранить этот товар. Так, для хранения алкогольной продукции нужна лицензия. Иначе компанию могут привлечь к ответственности (ст. 14.17 КоАП РФ,Федеральный закон от 22.11.95 № 171-ФЗ «О государственном регулировании…»).

 

Далее нужно проанализировать судебную практику, как минимум учесть разъяснения Пленумов ВАС РФ и ВС РФ, так как в случае спора суд будет исходить из них. Посмотреть разъяснения как по общим положениям, так и по отдельным видам договоров (например, постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.11 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил ГК РФ о договоре аренды», от 14.03.14 № 17 «Об отдельных вопросах, связанных с договором выкупного лизинга»).

Также нужно учесть разъяснения контролирующих органов по деятельности, которую предусматривает договор. Так, если компания заключает договор на размещение сведений о себе в интернете, стоит посмотреть письмо ФАС России от 28.08.15 № АК/45828/15 «О рекламе в сети Интернет». В нем указано, что будут считать рекламой, а что нет. На сведения, которые относятся к рекламе, распространяются ограничения, установленные в Федеральном законе от 13.03.06 № 38-ФЗ «О рекламе».

 

Шаг 4. Составить договор. 

В тексте договора можно ссылаться на статьи закона и разъяснения высших судов. Это обеспечит правильное толкование судом условий договора.

Шаг 5. Согласовать договор. 

На листе согласования итоговой редакции договора нужно получить подписи исполнителей и юристов — каждый должен понимать, как он будет исполняться. После этого договор могут подписать руководители.

 

Заблуждение № 4: договор легко оспорить, если его условия противоречат закону

 

Даже если в договоре нет важного условия или он в чем-то противоречит закону — это не основание, чтобы признать его недействительным. Сторона, оспаривающая договор, должна доказать не только нарушение закона, но и нарушение ее прав, неблагоприятные последствия от сделки (абз. 2 п. 2 ст. 166, п. 1 ст. 168 ГК РФ).

 

Например, стороны заключили договор займа и к нему договор поручительства с учредителем заемщика. Вскоре заимодавец передал свои права требования по договору цессии. Поручитель стал оспаривать цессию. Суд отказал, так как договор не нарушает права поручителя (постановление АС Московского округа от 06.11.14 по делу № А40-55541/2013).

Также не стоит заключать договор с заведомо невыгодными условиями, рассчитывая, что его удастся оспорить или не исполнять. Часто компании ссылаются на то, что они были вынуждены заключить невыгодный договор, например, с единственным доступным поставщиком энергии. В таких случаях стоит защищать свои права до заключения договора.

ПРИМЕР ИЗ ПРАКТИКИ

Фабула дела: компания владеет зданием. Оно подключено к котельной (единственной в районе). Котельная прекращает поставлять энергию и требует платить по ставкам втрое выше. Компания не соглашается на условия, покупает дизельный генератор, который позволяет не зависеть от котельной, и обращается в УФАС и в суд.

Требования истца: признать действия котельной незаконными, возместить убытки.

Вывод суда: ответчик навязывал компании невыгодные условия и должен возместить убытки, причиненные этим, в размере стоимости генератора.

Реквизиты документа: постановление ФАС Московского округа от 04.09.13 по делу № А40-135137/12-131-526.

 

Интересный вопрос

Насколько рискованно соглашаться на типовой договор контрагента, который он категорически отказывается менять?

Это довольно рискованно, но на такой договор можно согласиться при наличии двух условий.

Первое: разногласия возникли только по поводу ответственности, а сами обязательства по договору разумны и не обременительны.

И второе: контрагент владеет активами, чтобы исполнить договор, и имеет репутацию на рынке. С учетом этого компании нужно проверить только самого контрагента, полномочия представителя и обеспечить подписание договора на каждой странице.