ООО "ЕДИНСТВО"

юридическая компания

Мы объединены общей целью -

защитой Ваших прав

г. Благовещенск

ул. Амурская, 85  оф. 19

8-909-885-41-53

55-14-77

edinstvoamur@mail.ru

 

Дело о расторжении договора найма жилого помещения

В компанию ООО «Единство» обратился клиентка с просьбой помочь вернуть ей денежные средства, уплаченные за наем квартиры.

 

Суть дела:

 

Между нашей клиенткой и наймодателем был заключен договор аренды (найма) квартиры в Благовещенске.

В соответствии со п. 3.1 указанного договора стоимость платы за пользование помещением составила 16 000 рублей.

При заключении договора клиентка оплатила 16 000 рублей наймодателю и 3000 рублей в качестве залога.

Согласно п. 1.1. договора состояние передаваемого помещения соответствует требованиям, позволяющим их нормальную эксплуатацию.

Вместе с тем, через несколько дней после вселени было обнаружено наличие тараканов в квартире, что не соответствует требованиям, предъявляемым к квартире.

О данном обстоятельстве было клиентка сообщила ответчику и потребовала расторгнуть договор.

По соглашению сторон в устной форме был расторгнут договор аренды квартиры. Квартира и ключи были возвращены. Наймодатель вернул только 3000 рублей, переданные в качестве залога. Оставшиеся денежные средства за вычетом фактического проживания наймодатель откзалась вернуть.

 

Юристом компании было исковое заявление о взыскании денежных средств с наймодателя по договору найма квартиры.

 

Позиция юриста компании:

В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон.

Поскольку договор был расторгнут по соглашению сторон, на ответчике лежит обязанность вернуть денежные средства за вычетом платы за фактическое проживание.

Таким образом, на ответчике лежала обязанность по возврату денежных средств в размере 12 000 рублей.

Решением мирового судьи с ответчика были взысканы денежные средства в размере 12 000 рублей.

 

Добровольно ответчик не исполнял решение суда, в связи с чем денежные средства был возвращены посредством исполнительного производства.

ООО «Единство»