юридическая компания

ООО "ЕДИНСТВО"

Мы объединены общей целью -

защитой Ваших прав

ул. Амурская, 85 оф. 19

8-961-959-84-66

8-909-885-41-53

edinstvoamur@mail.ru

 

Ответы на вопросы о разделе имущества супругов

Предлагаем вашему вниманию ответы на некоторые распространенные вопросы о разделе имущества супругов.

     Я, будучи замужем, вступила в ЖСК. Половина пая выплачена в браке. Еще 30 % я выплачивала сама после развода. Сейчас муж требует раздела имущества. Какие права он имеет на эту квартиру?

 

Пока пай полностью не выплачен, квартира не может рассматриваться как собственность супругов. Поэтому в данном случае разделу подлежит не квартира, как объект собственности, а сам пай с учетом тех средств, которые были внесены супругами из общего имущества либо из личных средств. Только при внесении паевого взноса в полном объеме, квартира переходит в собственность супругов и подлежит разделу по общим правилам раздела имущества.

 

     До брака я имел ½ доли в праве собственности на двухкомнатную квартиру. Другая доля принадлежала моим родителям. После свадьбы мы с родителями продали квартиру и купили две однокомнатные. Сейчас моя бывшая супруга претендует на квартиру, ссылаясь на то, что она приобретена в браке.

 

Как известно, имущество, приобретенное за счет средств одного из супругов, полученных до вступления в брак, либо за счет средств от продажи имущества, полученного до брака, является собственностью этого супруга. Проблема на практике состоит в доказывании того факта, что именно эти средства пошли на приобретение недвижимости, а не семейный бюджет. Самый верный способ – все расчеты по продаже старой и покупке новой квартиры производить через кредитную организацию – банк, путем безналичного расчета. 

 

     Я замужем. Мои родители купили мне квартиру, оформив это договором купли-продажи. После оформления права собственности, муж подал на развод. Мои родители не хотят, чтобы квартира подлежала разделу. 

 

Обычно родители просто дают «на руки» определенную сумму денег, после чего вы самостоятельно приобретаете недвижимость. При оформлении сделки договором купли-продажи, имущество автоматически становится совместно нажитым в браке. Дочь приобретает право собственности на квартиру на основании сделки купли-продажи, а ее муж – в силу прямого указания закона. Как избежать подобной ситуации, ведь нет желания делить при разводе с мужем квартиру, которую купили родители жены? Очень просто, купить квартиру могут родители, переоформив права собственности на дочь через договор дарения, другими словами подарить. Тогда на подаренную квартиру не будет распространяться режим общей собственности супругов и при разделе имущества квартирой с бывшим супругом «делиться» не придется.

 

     Каким образом делится квартира, находящаяся в совместной собственности супругов? Суд в случае развода присуждает переоформление собственности на двоих или принудительный размен? 

 

Самое распространенное заблуждение – что в случае раздела квартира принудительно разменивается либо в собственность переходит определенная комната в этой квартире. То и другое неверно. Принудительный обмен в таких случаях невозможен. На самом деле, если все-таки квартиру придется делить, суд определяет доли в праве собственности на единый объект недвижимости. Каждый из супругов будет иметь возможность самостоятельно распоряжаться своей долей в праве собственности на квартиру, соблюдая при этом преимущественное право покупки второго собственника.  


Требовать выделения в собственность изолированного жилого помещения (комнаты) в квартире имеет смысл при наличии технической возможности оборудования отдельного входа, а также выделения не только жилых, но и подсобных помещений. Это значит, что в собственность к вам должна перейти не только комната, но и изолированная часть кухни, ванны, коридора. Поэтому на практике вести речь о выделе доли в праве собственности на жилое помещение возможно только в частных, а не многоквартирных жилых домах.

 

 

    Случайно от подруги узнала, что раздел имущества, нажитого в браке можно произвести, не расторгая брак. Правда ли это?

 

Необходимость в разделе может быть обусловлена разными причинами. Чаще всего это конфликтная ситуация, но не всегда. Например, супруг хочет подарить часть своего имущества детям или же раздел ему необходим для уплаты личных долгов. Не является редкостью раздел имущества супругов для целей уклонения от уплаты долга кредиторам. Раздел имущества супругов позволяет избежать обращение взыскания на долю в общем имуществе супруга-должника. В этом случае все ликвидное совместно нажитое имущество переходит второму супругу. Подробнее смотрите статьи: Брачный договор, соглашение о разделе имущества супругов и гарантии прав кредиторов, а так же Брачный договор и соглашение о разделе имущества супругов. Сходства, отличия. Причинами раздела могут быть также фактическое прекращение семейных отношений, расточительность одного из супругов и пр. То есть раздел имущества – это весьма весомый инструмент в реализации и защите своих интересов. Его можно произвести как в период брака, так и после его расторжения, в полном или частичном объеме. 

 

     До брака мне родители подарили автомобиль. Собираюсь с супругой разводиться. Она утверждает, что этот автомобиль тоже должен делиться, поскольку мы прожили в браке почти 5 лет. Кто прав?

 

В состав общего имущества входит то, которое нажито супругами во время брака. Интереснее знать, какие вещи в состав этого имущества не входят. Это имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам, вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши. Следовательно, закон на Вашей стороне. Но возможно исключение. Если в период брака произведены существенные вложения, значительно увеличивающие стоимость автомобиля, то она может потребовать компенсации. Срок состояния в браке не имеет значения.


Часто имущество, принадлежащее одному из супругов до вступления в брак, продается им в браке и на вырученные деньги приобретается новое имущество. Несмотря на то, что «новое» имущество приобретено уже в браке, супруг может доказать в суде, что это имущество приобретено именно на средства, вырученные от продажи имущества, принадлежащего только этому супругу, то есть не нажитого в браке. 

 

     Приобретение имущества на общие средства сожителей.

 

     Случается и так, что, какое-либо имущество (например, тот же автомобиль), приобретается сожителями на совместные нажитые средства, а в договоре купли-продажи, ввиду доверительных на момент совершения сделки отношений, указан в качестве покупателя только один из сожителей. Однако, чуть позже они все же регистрируют брак и теперь-то они законные супруги! Семейный Кодекс РФ указывает на возникновение общей совместной собственности супругов на нажитое в период совместного проживания имущество лишь при условии регистрации брака. Наличие фактических брачных отношений (сожительство) даже в течение длительного периода времени правовых последствий не влечет. Из этого следует, что в случае если указанные выше сожители, ныне супруги, задумают разделить совместно нажитое имущество, то в состав этого имущества автомобиль входить не будет по той простой причине, что он не будет являться совместно нажитым в период брака. Другими словами, автомобиль приобретен до заключения брака, разделу между теперь уже супругами не подлежит, разве что второй супруг докажет в суде, что этот автомобиль приобретался на совместные средства и имелось соглашение на его приобретение именно в общую собственность, что довольно непросто доказать в суде. 

 

      В период брака я приобрел в кредит домашний кинотеатр и телевизор, за которые еще не рассчитался. С супругой развожусь. Интересно знать, должен ли я теперь самостоятельно рассчитываться за кредит?

 

Многие забывают, что когда идет речь о разделе совместно нажитого имущества, то в состав этого имущества входят и долги. Этот вопрос актуален в условиях рыночной экономики, когда многие занимаются предпринимательской деятельностью. Обратите внимание, что закон упоминает о разделе лишь общих долгов, то есть тех, которые образовались в период их состояния в браке в связи с ведением общего хозяйства, совершением сделок в интересах семьи, несением ответственности за причиненный их несовершеннолетними детьми третьим лицам вред и т.п. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям. О кредитных обязательствах супругов и бывших супругов см. подробнее в статьях: О разделе совместно нажитого имущества супругов, приобретенного в кредит и разделе долговых обязательств супругов, О расторжении брака и возможности оформления в собственность одного из супругов квартиры, приобретенной за счет ипотечного кредита, а также обобщение судебной практики Расторжение брака, раздел имущества и кредитные обязательства супругов.

     

       Мой муж, с которым я состою в браке 4 года, предприниматель. От брака есть сын. В последнее время у нас с супругом серьезный разлад, и мы решили развестись. При этом супруг угрожает, что оставит меня без ничего. Может ли он это сделать?

 

Раздел совместно нажитого имущества предполагает равенство при определении долей в этом имуществе. Не важно, кто из супругов зарабатывал больше, не важно, кто занимался ведением домашнего хозяйства. Все накопленные богатства будут делиться пополам. Но закон предусматривает возможность отступления от этого правила. Например, когда супруг не работал без уважительных причин, растрачивал семейный бюджет, и т.д. Стоимость подлежащего разделу имущества, в том числе, недвижимого, определяется по рыночным ценам на момент такого раздела. 

 

     Фактическое прекращение брачных отношений

 

Зачастую супруги фактически прекращают брачные отношения, но не оформляют развод. Суд в таких случаях может (но не обязан) признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания собственностью каждого из них. Другими словами, чтобы избежать имущественных проблем в будущем, необходимо своевременно расторгать брак, иначе приобретенное одним из супругов после фактического прекращения брачных отношений имущество, суд может признать совместно нажитым и разделить между супругами поровну.

Бесплатная консультация

55-14-77

 

ежедневно с 9:-00 до 20:00