***

В ст.  556 «Передача недвижимости» Гражданского кодекса РФ прямо указано, что передача объекта от продавца покупателю осуществляется по передаточному акту, или иному документу о передаче, который удостоверяется обеими сторонами. Именно подписание этого акта, а не регистрация сделки или прав собственности, по нормам закона считается моментом фактической передачи имущества. И только с этого момента обязательства сторон сделки считаются исполненными.

 

Акт приема-передачи квартиры – это документ, который составляется с целью подтверждения факта передачи квартиры и обязанностей по ее содержанию. После подписания данного акта квартира переходит в полноправное владение к покупателю и вся ответственность за ее сохранность ложится на его плечи.

 

К акту прилагаются ключи от квартиры и пакет документов, необходимых для предоставления в органы государственной регистрации жилого помещения.

Единого бланка и формы акта приема-передачи квартиры не утверждено законодательством.

 

Данный документ, как правило, содержит следующую информацию:

• наименование акта;

• дата и место составления;

• участники сделки (ФИО, адреса проживания, паспортные данные);

• описание объекта недвижимости (адрес, площадь, состояние);

• основание: номер и дата договора купли-продажи/аренды;

• информация об отсутствии взаимных претензий;

• подписи сторон.